媒体:取消公摊面积没有实质意义不会影响房屋总价- 仪陇家园网

媒体:取消公摊面积没有实质意义不会影响房屋总价

2022年03月10日 09:09 浏览：0 来源：仪陇家园

原标题：中国经营报：住房销售中取消公摊面积没有实质意义

住房销售中，公摊面积一直争议较大，购房者认为公摊面积不透明，公摊面积过大，侵犯了消费者的权益，相关报道也屡屡曝光于各媒体。

2019年住建部的《住宅项目规范（征求意见稿）》中就指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”今年又有人大代表提出应该取消公摊面积。到底怎么看待取消公摊面积呢？

以笔者看来，简单取消公摊面积没有什么实质意义。

因为住房确实是有公摊面积的，大堂、电梯、楼梯等公摊面积的存在是毋庸置疑的。

这些公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。

自1978年我国改革开放以来，住房制度也在不断改革，尤其是我国在1998年切断福利分房之后，住房销售时，我国的住宅是以建筑面积计量的，原来我们的房屋所有权证、现在的不动产权证里面标住的住宅面积也都是建筑面积。

目前不仅商品房标注的是建筑面积，保障房、公租房也都是标注建筑面积。

只有房改前，我们使用的是使用面积，现在的老公房沿用的仍然是使用面积。

其实，房屋的面积有三种计量口径，一种是建筑面积，一种是使用面积，还有一种是居住面积。

三者的关系中，建筑面积最大，建筑面积包含了公摊面积；使用面积居中，居住面积最小。

以原来6层以下的老公房为例，三者的换算关系为：1建筑面积=1.33使用面积=2居住面积。

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建房[1995]517号）规定：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）与应分摊的公用建筑面积之和。

即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

据此，《关于重新印发北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的通知》（京国土房管权字[2000]第369号）规定：商品房销售以建筑面积为面积计算单位。可分摊的公用建筑面积包括：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

并专门规定了不应计入的公用建筑空间：（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。（2）售房单位自营、自用的房屋。（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

因此，公摊面积的计算、测量是有法律依据的。

但因为公摊面积计算比较复杂，而且不同高度、不同档次的建筑公摊面积不一样，难免引起一些人的误解和歧义。

也有个别开发商浑水摸鱼，把不该计入的公摊面积计入公摊面积。

鉴于此，笔者认为，住房面积是以包含公摊面积在内的建筑面积计量，还是以不包含公摊面积在内的使用面积计量，都无可厚非，只是一个统计口径或计量单位不同而已。

以建筑面积或使用面积计量不影响整套住房的总价，而是对单价有影响。

因为，开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。

按照使用面积来计量房价、物业费、暖气费、税费等，带来的后果是人们看到住房的单价又上涨了，物业费、暖气费、税费等也上涨了，因为物业公司会把原来的暖气费成本分摊到住房面积上，使用面积少了，物业费自然会涨价，暖气费等道理一样。

要不然物业公司、暖气公司等就会入不敷出，一套房的建筑面积总是大于使用面积，相应的房价、各种税费分摊到每一平方米也会分摊得更多。

如果将来住房销售以使用面积计量住房面积，带来的后果或者是各种税费上涨，或者是需要按照使用面积重新确定各种物业费、暖气费、税费的标准。

而这样做带来的工作量也是很大的，同样也会引起百姓对房价上涨、各种税费上涨的质疑，不利于房地产市场的稳定。

何况计量单位的改变，也会导致一系列数据没法延续使用，出现断崖式变化，对以大数据为依据的科学决策带来困扰。

因此，认为住房销售中将住房建筑面积改为使用面积就是保护了购房者权益，恐怕没有这么简单。

由此，笔者建议，本着政策稳定性原则，在住房销售时，还是应该沿用之前包含公摊面积的建筑面积作为住房的计量单位，以免引起民众新的误解和歧义。

为了消除民众的质疑，应该加强公摊面积知识的普及，明确告知，公摊面积确实是存在的，不同高度、不同档次的楼房公摊面积不一样，档次越高、高度越高的楼盘公摊面积越多，不一而论，购房者在购房前就要做好咨询，知道公摊面积包括哪些，并要求开发商写在购房合同里。

如果公摊不合理，购房者可以投诉或者放弃购买，这样也督促开发商合理计算公摊面积，更好地稳定楼市。

转载：中•华•网

头条号

仪陇家园

介绍

关注仪陇家园网、宣传电商政策，发布商务信息，推广公共品牌，营销特色产品，搭建交流平台，提供公共服务。

推荐头条

四川南充“第一穷县”名单出炉！南充“最穷”县名单及排行榜曝光！

小报道 02-05 07:52

婚庆、红白喜事、婚纱摄影、寿庆、升学宴、乐队演出_壹家文化传媒

仪陇家园 03-22 21:15

实拍第二个黑匣子疑似地点武警发现有橙红色碎片

百搜优全能版搜索引擎刷下拉框软件助手操作教程升级版说明，升级版V2021.7.1

建站优化快手百搜优 07-02 15:55

【万能破解】收费直播间app强行观看教程，安排

小报道 07-09 08:03

最新sigmanest中文破解版下载 8.0 特别版

seoIT技术 05-06 10:22

如何注册账号、注册账号成功后如何充值点卡操作教程

建站优化快手百搜优 07-25 22:08

2022PR导入音频预览时卡顿，如何解决？

seoIT技术 09-12 14:58

Keywords" 仪陇网、仪陇生活网、专注仪陇本地信息真实传递_仪陇网d-sj.cn/学法减分好助理答题神器一扫就出答案、学法减分好助理扫一扫知道答案app、学法减分好助理考试题库、学法减分好助理20道题模拟考试、学法减分好助理可以减多少分?、学法减分好助理拍照搜题秒出答案免费、学法减分好助理拍照搜题、学法减分好助理拍照搜题秒出答案、学法减分好助理可以申请几次?、学法减分好助理题库最新版、仪陇生活网、仪陇生活网招聘、仪陇招聘驾驶员、仪陇新政有哪些厂还在招工、仪陇人才网、仪陇在线、仪陇新政最新急招聘58同城、仪陇新政哪有做兼职的、仪陇县招聘信息最新招聘仪陇生活网招聘、仪陇招聘网最新招聘信息、仪陇生活网二手房、仪陇生活网最新消息、仪陇生活网门面转让、仪陇生活网住房出租最新消息、仪陇生活网发布了信息如何取消、四川仪陇生活网、仪陇人才招聘信息生活网、仪陇生活网、仪陇生活网招聘、仪陇招聘网最新招聘信息、仪陇生活网最新消息、仪陇生活网门面转让、仪陇生活网二手房、仪陇生活网住房出租最新消息、仪陇生活网最新招聘暑假工、四川仪陇生活网、仪陇手机生活网、仪陇招聘网最新招聘信息、仪陇招聘驾驶员、仪陇县租房信息、仪陇新政招聘网最新招聘、仪陇找工作、仪陇最新招聘、仪陇生活网招聘、仪陇人才网、仪陇招聘信息招聘仪陇招聘信息信息、仪陇招聘c1驾照、仪陇房价、四川仪陇县房价多少钱一平方米、仪陇县房价现在是多少、仪陇房产网、仪陇新政房价多少钱一平米、仪陇新政房价、仪陇房价为什么这么高、仪陇房价多少钱一平方、仪陇房价如何走、仪陇房价为什么这么高2019、仪陇新闻网、仪陇新闻网头条、仪陇新闻最新消息今天、仪陇新闻网今日新闻、仪陇新闻直播、仪陇新闻网丁强、仪陇新闻网直播视频、仪陇新闻视频、仪陇新闻综合频道直播、仪陇广告公司、仪陇广告语、仪陇金山广告、仪陇驾校、仪陇驾校报名费用、仪陇驾校C1多少费用、仪陇驾校88队哪个教练好、仪陇驾校在什么地方、仪陇驾校科目一考试、仪陇驾校学费、仪陇驾校科一早上笫一堂几点、仪陇驾校蒲、仪陇坤安驾校、仪陇工厂招聘、仪陇工厂有拿回家干的活吗?、仪陇新政工厂招聘、仪陇新政招聘信息工厂、仪陇家电维修、仪陇家电回收、仪陇家电清洗、仪陇电脑维修哪家好、仪陇电脑城在哪里、仪陇电脑销售在什么地方、仪陇电脑回收、仪陇电脑培训、仪陇电脑商家、壹家电脑维修、仪陇二手家具市场、仪陇家具城、仪陇家具厂、仪陇家具维修师傅、仪陇家具定制、仪陇家具厂网上程、仪陇家具市场、仪陇家具城在哪里、仪陇二手家具回收、南充仪陇二手家具市场、四川仪陇房产信息网、仪陇马鞍房价、广西桂林房价、仪陇一中录取分数线2021、仪陇翰林锦府、仪陇金城二手房的房价、仪陇房价为什么这么高、仪陇新政租房最新消息、仪陇县金城镇房价下跌、仪陇县招聘信息最新招聘、仪陇房产网、仪陇河西工业区招聘、仪陇门面出租、四川仪陇黑老大周超、仪陇县金城镇二手房最新消息、仪陇新政本地招聘启事、四川仪陇新镇最新招聘、仪陇县找工作生活网、如何自学电脑维修、娄星区关家垴附近电脑维修、恒达行家维修培训怎么样、珠海唐家电脑维修、台式机维修去哪家好、笔记本维修哪家好、仪陇电脑维修哪家好、电脑维修公司哪家好、秀洲区电脑维修哪家好、仪陇新政本地招聘启事、仪陇县金城镇二手房最新消息、仪陇招聘网最新招聘信息、仪陇新政有哪些厂还在招工、仪陇县河西工业区招工、南部人才网、四川仪陇黑老大周超、仪陇新政哪有做兼职的、四川仪陇新镇最新招聘、长津湖电影、长津湖电影时间多长、长津湖电影完整版免费观看、长津湖电影观后感、长津湖电影完整版免费观看HD、长津湖电影完整版免费观看2021、长津湖电影完整版免费观看网站、长津湖电影观后感500字、长津湖电影票多少钱一张、长津湖电影票购买、长津湖成影史历史片票房冠军、长津湖电影完整版免费观看、长津湖3个冰雕连仅2人生还、长津湖战役、长津湖2021免费完整版观看、长津湖票房破30亿、长津湖作文、长津湖观后感、长津湖手抄报、长津湖观后感10篇、刷手机下拉示选上海百首网络、刷手机下拉述约上海百首网络、刷手机下拉安选上海百首网络、刷手机下拉尚选上海百首网络、刷手机下拉安信上海百首网络、苹果手机下拉菜单、华为手机不能下拉、手机下拉功能在哪里设置、手机下拉设置在哪里设置、手机不能下拉通知栏、仪陇天气、仪陇房产网新楼盘、仪陇县楼盘房价最新消息、仪陇县、仪陇天气预报15天、仪陇县房价、仪陇招聘网最新招聘信息、仪陇属于四川哪个市、仪陇县金城镇、仪陇网、仪陇房产网新楼盘、仪陇县招聘网、仪陇网上在逃人员、仪陇网吧多久开业、仪陇网约车平台、仪陇网红地、仪陇网吧、仪陇网吧开门了吗、仪陇网络电视台、仪陇生活网、仪陇生活网招聘、仪陇生活网最新招聘信息、仪陇生活网最新消息、仪陇生活网门面转让、仪陇生活网二手房、仪陇生活网发布了信息如何取消、四川仪陇生活网、仪陇手机生活网、仪陇人才招聘信息生活网、仪陇丁家大院、仪陇森家环保、仪陇县房价、仪陇二手房、仪陇二手房出售信息、仪陇房产查询系统、仪陇房子出售、仪陇房子能不能买、仪陇房子贵、仪陇房子还会拆迁、仪陇房子出租、仪陇首座房子好不好、仪陇房产网新楼盘、仪陇房产网、仪陇房产备案查询、仪陇房产信息网、仪陇房产查询系统、仪陇房产管理局官网、仪陇房产交易网、仪陇房产价格、仪陇房产中介、仪陇房产局、仪陇河西工业区有些什么厂、仪陇县河西工业区招工、仪陇河西工业园2020招聘、仪陇河西电子厂招聘信息、仪陇河西招聘驾驶员、仪陇河西大华宝公学、仪陇河西工业区有哪些制衣厂、仪陇河西工业园、仪陇河西工业区电子厂、仪陇河西工业区灯泡厂、薇仪陇之家、薇仪陇生活网新政房价、仪陇新政房价、仪陇新政二手房出售、仪陇新政楼盘、仪陇在线、仪陇生活网、仪陇生活网是大家了解仪陇的资讯窗口，同时也是仪陇人的网上家园，为大家提供免费查询发布仪陇便民生活信息，是仪陇地区综合信息门户网站！